O processo de averbação é realizado para que se dê prosseguimento no registro do imóvel, além de fornecer mais segurança ao proprietário na hora de comprovar mudanças, escrituras, validações referentes ao bem e valorização do mesmo. Funciona como a oficialização do imóvel e nela ocorrem atualizações relevantes que podem ter ocorrido no registro.
A averbação só ocorre quando há a compra ou a venda de um imóvel, mas também pode ser feita em casos de construção ou demolição dele. Todo esse processo começa com a escritura e é realizado em Cartório de Registro de Imóveis. Essa primeira fase serve para atestar a legitimidade do dono da aquisição. Após isso, toda e qualquer mudança referente ao bem necessita de averbação junto ao cartório para que seja feito o registro.
Entre os exemplos de necessidade de averbação estão, finalização da construção de propriedade em terreno de posse do comprador e a legitimação de casório após aquisição de imóvel ainda quando solteiro. Nesses dois casos é necessário realizar a comunicação para o registro.
